Installazione di un ascensore domestico in una villa completamente rifinita: considerazioni chiave sulla costruzione

Adeguamento un ascensore per la casa in una villa con finiture interne completate, o anche in una proprietà già occupata, è un requisito comune per le famiglie orientate al miglioramento. Ciò differisce notevolmente dall'installazione dell'ascensore durante la fase di costruzione grezza. Le principali sfide per le proprietà finite sono preservare le decorazioni esistenti, controllare il rumore e la polvere, ridurre i tempi di costruzione ed evitare danni alle solette e alle membrane impermeabili. Molti proprietari di case riscontrano problemi come piastrelle incrinate, infiltrazioni d'acqua, superfici delle pareti graffiate e polvere sparsa in tutta la casa dopo la costruzione.

ZADIM dalla Svezia ha accumulato una ricca esperienza in progetti di ammodernamento di immobili finiti nazionali. I suoi vani ascensore integrati prefabbricati in fabbrica riducono al minimo il lavoro in cantiere. Di seguito è riportata una lista di controllo completa per l'ammodernamento degli ascensori nelle ville finite. Questi punti dovrebbero essere chiariti nei piani di progetto prima della firma del contratto.

Fase 1: sopralluogo del sito pre-installazione (fase più critica)

1. Verifica in cantiere di solai, membrane impermeabili e tubazioni interrate. Sotto i pavimenti finiti si trovano le tubature dell'acqua, il riscaldamento a pavimento e gli strati impermeabili. Ingegneri qualificati ZADIM valutano se lo scavo della fossa è fattibile. Sono preferiti i modelli con azionamento a vite con fossa di soli 50 mm. Laddove è possibile lo scavo zero, vengono adottate installazioni a pavimento completo e rampe personalizzate per evitare la rottura delle superfici del pavimento e i conseguenti rischi di perdite d'acqua. È severamente vietato scheggiare il pavimento da parte delle squadre di costruzione, in quanto potrebbe danneggiare il riscaldamento a pavimento o le tubazioni di adduzione e drenaggio dell'acqua.

2. Ispezionare le strutture di pareti, travi e colonne. Nessun taglio non autorizzato delle travi portanti. Per l'installazione ad albero integrato, i punti di fissaggio delle guide si fissano alle pareti della struttura secondaria, ove possibile. È vietato tagliare o forare le travi portanti primarie.

3. Confermare il percorso del cavo di alimentazione. Per gli interni rifiniti, instradare i cavi lungo gli angoli delle pareti o all'interno delle cavità del soffitto per evitare antiestetici cavi esposti. Controllare in anticipo la capacità della scatola di distribuzione più vicina.

4. Elaborare piani di protezione completa prima della firma del contratto. Pavimenti in marmo, porte in legno, rivestimenti murali e gradini delle scale dovranno essere avvolti e protetti. Definire una zona di costruzione dedicata con barriere antipolvere per contenere la polvere lontano dalle aree abitative come camere da letto e soggiorni. Per le case occupate, si consiglia il trasferimento temporaneo durante le fasi di costruzione ad alto rumore.

 

Fase 2: selezione delle attrezzature: dare priorità agli alberi integrati prefabbricati in fabbrica per il retrofit delle proprietà finite

Gli alberi in acciaio saldati in loco dovrebbero essere assolutamente evitati per le ristrutturazioni domestiche finite. La saldatura in loco genera scintille e polvere pesante, rischiando di avere pareti macchiate di fumo e marmo bruciato. Una scarsa precisione della saldatura porta anche a scricchiolii persistenti nell'uso successivo.

ZADIM gli alberi panoramici in lega di alluminio prefabbricati in fabbrica vengono consegnati in loco e assemblati mediante fissaggio con bulloni con quasi zero saldature in loco. Il volume di lavoro in cantiere è notevolmente ridotto. La durata tipica dell'installazione del retrofit è di 10-15 giorni, la metà del tempo richiesto per le soluzioni saldate in loco.

• Laddove si applicano vincoli di opere civili: scegli le serie Z5000 / Z6000 / Z7000 con azionamento a vite per la compatibilità con fosse ultra-poco profonde.

• Se è accettabile una modifica limitata del pavimento e si desidera un comfort di marcia superiore: selezionare la serie Z8000 / Z9000 con trazione a cinghia in acciaio.

 

Fase 3: Punti di controllo della costruzione in loco

1. Gestione dello scavo della fossa: In caso di scavo limitato della fossa, la profondità non deve superare il valore confermato nel rapporto di rilievo. Dopo lo scavo è necessario riapplicare l'impermeabilizzazione seguita da una prova di ritenzione idrica prima di procedere. Saltare l'impermeabilizzazione causerà infiltrazioni d'acqua ai piani inferiori.

2. Gestione del rumore: concordare le restrizioni sull'orario di lavoro con la squadra di costruzione per evitare periodi di riposo disturbanti, soprattutto per le famiglie occupate. ZADIM l'assemblaggio modulare si basa principalmente sul fissaggio con bulloni; il lavoro di perforazione a percussione si concentra nei primi giorni.

3. Protezione del prodotto finito: definire chiaramente la responsabilità nei contratti per graffi accidentali o danni da impatto su pareti e piastrelle esistenti. Chiarire quali riparazioni ricadono sotto la responsabilità del fornitore dell'ascensore e quali sono l'obbligo del proprietario della casa per prevenire controversie post-progetto.

4. Trattamento rampa: Per ascensori a pavimento senza scavo, montano rampe antiscivolo integrate su misura per risolvere i dislivelli ed eliminare i rischi di inciampo e caduta per anziani e bambini. Non sono ammesse semplici rampe improvvisate realizzate con mattoni.

5. Sigillatura attorno al perimetro del vano: sigillare e isolare gli spazi tra il vano integrato e le solette/pareti originali del pavimento per bloccare le perdite di polvere e rumore mantenendo l'ordine visivo.

 

Fase 4: Messa in servizio e accettazione finale

1. Dopo la messa in servizio dell'intera unità, testare tutti i nove sistemi di sicurezza punto per punto: dispositivo di salvataggio automatico ARD, barriera fotoelettrica anti-intrappolamento, chiamata di emergenza one-touch, protezione da sovraccarico, frenata autobloccante e altre funzioni. Conservare la documentazione di accettazione completa.

2. Ispezione di ripristino del sito: eliminare tutti i rifiuti di costruzione. Ispezionare pareti e pavimenti per eventuali danni da impatto; verificare nuovamente le zone di trattamento impermeabile.

3. Formazione degli utenti: gli ingegneri addestrano i membri della famiglia, compresi gli occupanti anziani, sul normale funzionamento e sulle procedure di emergenza. Chiarire i futuri flussi di lavoro di manutenzione. La garanzia di fabbrica rimane valida per ascensori con progetto di retrofit , ma la manutenzione deve essere eseguita da tecnici certificati dal marchio. La manutenzione non autorizzata da parte di terzi invalida la garanzia originale di fabbrica.

Insidie ​​​​comuni per la ristrutturazione di immobili finiti

1. Attenzione ai pacchetti a basso prezzo che nascondono i costi di ripristino. Preventivi separati per attrezzature di sollevamento, installazione, scavo di pavimenti, ripristino dell'impermeabilità e fabbricazione di rampe. Molti preventivi di basso livello coprono solo l'unità di sollevamento stessa, con costi aggiuntivi per i lavori di restauro.

2. Non modificare ufficiosamente i telai degli alberi di fabbrica alla ricerca di una cabina più grande; ciò compromette le strutture di sicurezza originali della fabbrica.

3. Gli ascensori convenzionali a trazione che richiedono fosse profonde 300-400 mm non sono consigliati per le case finite. La demolizione di pavimenti su larga scala comporta costi di modifica estremamente elevati.

Riferimento al budget : chiavi in ​​mano ZADIM Ascensori retrofit a vite : £ 26.400-£ 45.600. Ascensori panoramici per fosse poco profonde con nastro in acciaio, chiavi in ​​mano: £ 30.000-£ 52.800. Si applicano oneri aggiuntivi di lavori civili per lo scavo del pavimento, il ripristino dell'impermeabilità e le rampe personalizzate.

Principi fondamentali per l’ammodernamento degli ascensori nelle ville finite: ridurre al minimo il lavoro in cantiere, adottare prodotti prefabbricati in fabbrica, controllare rigorosamente lo scavo e l’impermeabilizzazione del pavimento e chiarire la responsabilità per la protezione del prodotto finito. Un accurato sopralluogo pre-installazione è essenziale per salvaguardare le finiture interne esistenti.