Instalación de un ascensor en una villa completamente terminada: consideraciones clave de construcción

Reequipamiento un ascensor para convertirlo en una villa con acabados interiores completos, o incluso en una propiedad ya ocupada, es un requisito común para los hogares orientados a mejoras. Esto difiere mucho de la instalación del ascensor durante la fase de construcción en bruto. Los principales desafíos para las propiedades terminadas son preservar la decoración existente, controlar el ruido y el polvo, acortar los plazos de construcción y evitar daños a los forjados y membranas impermeables. Muchos propietarios encuentran problemas como azulejos agrietados, filtraciones de agua, superficies de paredes rayadas y polvo esparcido por toda la casa después de la construcción.

ZADIM de Suecia ha acumulado una rica experiencia en proyectos nacionales de modernización de propiedades terminadas. Sus huecos de ascensor integrados y prefabricados en fábrica minimizan el trabajo en la obra. A continuación se muestra una lista de verificación completa para la modernización de ascensores en villas terminadas. Estos puntos deben aclararse dentro de los planes del proyecto antes de la firma del contrato.

Fase 1: estudio del sitio previo a la instalación (paso más crítico)

1. Verificación en sitio de losas de piso, membranas impermeables y tuberías subterráneas. Debajo de los suelos acabados se encuentran tuberías de agua, calefacción por suelo radiante y capas impermeables. Ingenieros calificados ZADIM evalúan si la excavación del pozo es factible. Se prefieren los modelos atornillados con un hueco de sólo 50 mm. Cuando es posible no realizar excavaciones, se adopta una instalación de montaje completo en el piso más rampas hechas a medida para evitar romper las superficies del piso y los riesgos posteriores de fugas de agua. Está estrictamente prohibido picar el suelo ciego por parte de los equipos de construcción, ya que podría dañar la calefacción por suelo radiante o las tuberías de suministro de agua y drenaje.

2. Inspeccionar estructuras de paredes, vigas y columnas. Prohibido el corte no autorizado de vigas portantes. Para la instalación de pozo integrado, los puntos de fijación del riel guía se fijan a las paredes de la estructura secundaria siempre que sea posible. Está prohibido cortar o perforar vigas de carga primarias.

3. Confirme la ruta del cable de alimentación. Para interiores terminados, tienda los cables a lo largo de las esquinas de las paredes o dentro de los huecos del techo para evitar cables expuestos antiestéticos. Consulta previamente la capacidad de la caja de distribución más cercana.

4. Elaborar planes de protección de toda la vivienda antes de la firma del contrato. Los pisos de mármol, puertas de madera, paneles de paredes y peldaños de escaleras estarán envueltos y protegidos. Defina una zona de construcción dedicada con barreras a prueba de polvo para contener el polvo lejos de las áreas habitables, como dormitorios y salas de estar. Para viviendas ocupadas, se recomienda la reubicación temporal durante las fases de construcción de alto ruido.

 

Fase 2: Selección de equipos: priorizar pozos integrados prefabricados en fábrica para modernizaciones de propiedades terminadas

Se deben evitar firmemente los ejes de acero soldados en el sitio para modernizaciones de casas terminadas. La soldadura en el lugar genera chispas y mucho polvo, lo que pone en riesgo las paredes manchadas de humo y el mármol quemado. Una mala precisión de la soldadura también provoca chirridos persistentes durante el uso posterior.

ZADIM los ejes panorámicos de aleación de aluminio prefabricados en fábrica se entregan en el sitio y se ensamblan mediante fijación con pernos sin casi ninguna soldadura en el sitio. El volumen de trabajo in situ se reduce considerablemente. La duración típica de la instalación de modernización es de 10 a 15 días, la mitad del tiempo requerido para las soluciones soldadas en el sitio.

• Cuando se apliquen restricciones de obra civil: elija las series Z5000 / Z6000 / Z7000 accionadas por tornillo para compatibilidad con fosos ultrapoco profundos.

• Si es aceptable una modificación limitada del piso y desea una comodidad de marcha superior: seleccione las series Z8000/Z9000 con tracción por correa de acero.

 

Fase 3: Puntos de control de construcción en obra

1. Gestión de excavación de pozos: si se realiza una excavación de pozos limitada, la profundidad no debe exceder el valor confirmado en el informe de estudio. Después de la excavación, se debe volver a aplicar la impermeabilización y luego realizar una prueba de retención de agua antes de continuar. Saltarse la impermeabilización provocará filtraciones de agua a los pisos inferiores.

2. Gestión del ruido: Acuerde restricciones de horas de trabajo con el equipo de construcción para evitar períodos de descanso perturbadores, especialmente en hogares ocupados. ZADIM el conjunto modular se basa principalmente en la fijación con pernos; Los trabajos de perforación de impacto se concentran en los primeros días.

3. Protección del producto terminado: defina claramente en los contratos la responsabilidad por rayones accidentales o daños por impacto en paredes y azulejos existentes. Aclare qué reparaciones son responsabilidad del proveedor del ascensor y cuáles son obligación del propietario para evitar disputas posteriores al proyecto.

4. Tratamiento de rampa: Para Los ascensores montados en el piso sin excavación, incorporan rampas antideslizantes integradas a medida para resolver las diferencias de altura y eliminar los riesgos de tropezones y caídas para personas mayores y niños. No se permiten rampas simples improvisadas con pilas de ladrillos.

5. Sellado alrededor del perímetro del pozo: selle y aísle los espacios entre el pozo integrado y las losas/paredes del piso originales para bloquear las fugas de polvo y ruido mientras se mantiene el orden visual.

 

Fase 4: Puesta en servicio y aceptación final

1. Después de la puesta en servicio de la unidad completa, pruebe los nueve sistemas de seguridad elemento por elemento: dispositivo de rescate automático ARD, antiatrapamiento con cortina de luz, llamada de emergencia de un toque, protección contra sobrecarga, frenado autoblocante y otras funciones. Conserve la documentación de aceptación completa.

2. Inspección de restauración del sitio: Eliminar todos los residuos de construcción. Inspeccionar paredes y pisos en busca de daños por impacto; Vuelva a verificar las zonas de tratamiento impermeable.

3. Capacitación de usuarios: los ingenieros capacitan a los miembros del hogar, incluidos los ocupantes de edad avanzada, sobre el funcionamiento normal y los procedimientos de emergencia. Aclare los flujos de trabajo de servicios futuros. La garantía de fábrica sigue siendo válida por ascensores para proyectos de modernización , pero el servicio debe ser realizado por técnicos certificados por la marca. El mantenimiento no autorizado por parte de terceros invalida la garantía original de fábrica.

Errores comunes en las modernizaciones de propiedades terminadas

1. Tenga cuidado con los paquetes de bajo precio que ocultan los costos de restauración. Cotizaciones por separado para equipos de elevación, instalación, excavación de pisos, restablecimiento de impermeabilización y fabricación de rampas. Muchas cotizaciones bajas solo cubren la unidad de elevación en sí, con cargos adicionales por los trabajos de restauración.

2. No modifique los marcos del eje de fábrica de manera extraoficial para lograr una cabina más grande; esto compromete las estructuras de seguridad originales de fábrica.

3. Los ascensores de tracción convencionales que requieren fosos de 300 a 400 mm de profundidad no se recomiendan para casas terminadas. La demolición de suelos a gran escala conlleva unos costes de modificación extremadamente elevados.

Referencia presupuestaria : llave en mano ZADIM ascensores modernizados accionados por tornillo : £ 26 400-£ 45 600. Ascensores panorámicos de pozo poco profundo con correa de acero completamente llave en mano: £ 30 000-£ 52 800. Se aplican cargos de obra civil adicionales para la excavación del piso, el restablecimiento de la impermeabilización y las rampas hechas a medida.

Principios básicos para la modernización de ascensores en villas terminadas: minimizar el trabajo en el sitio, adoptar productos prefabricados en fábrica, controlar estrictamente la excavación y la impermeabilización del piso y aclarar la responsabilidad por la protección del producto terminado. Un estudio exhaustivo del sitio previo a la instalación es esencial para salvaguardar los acabados interiores existentes.